Wieso erwähnst du jetzt bitte erst, dass ihr auch über Nutzungsentschädigung während der weiteren Mietdauer geredet habt?
Richtige Sachverhalte und Ausdrücke erleichtern uns hier alle das Leben und führen zu korrekten Antworten.
Ihr habt also für alle titulierten Forderungen Forderungskonten angefordert bzw. eine Aufstellung über alle Gesamtforderungen. Fiel von euch hierbei zufällig auch der Satz, dass die Gegenseite bitte von der ZV absehen soll? Wenn ja, kann man das schon als Verhandeln auslegen, was mE wieder zu der 3309 über den Gesamtforderungswert führt. Ansonsten kann man - das weiß ich jetzt ohne Akte nicht - darauf abstellen, welchen Auftrag ihr hattet. Wenn der Auftrag war, bezüglich der titulierten Forderungen die ZV zu vermeiden, kann mann mE auch die 3309 aus dem Gesamtforderungswert vertreten.
Zusätzlich ist die 3309 aus dem SW 3000 für den Räumungsschutzantrag entstanden.
Bezüglich des Verhandelns zur Mietfortsetzung:
Wenn ich nun länger drüber nachdenke, war das Mietverhältnis durch Kündigung + Räumungsurteil beendet. Im Endeffekt habt ihr mE über ein neues Mietverhältnis verhandelt, was von der Gegenseite abgelehnt worden ist. Hierbei ist dann auf den Jahreswert der Grundmiete abzustellen, wie hier in dem Beispiel 3 beschrieben (das Beispiel selbst passt auf euren Fall nicht, aber die Ausführungen zum Gegenstandswert):
https://www.haufe.de/recht/deutsches-an ... 85580.html
Ergo für das Verhandeln eines neuen Mietvertrages eine Geschäftsgebühr nach dem Jahreswert der Grundmiete berechnen. Ob ihr diese in Höhe von 1,3 oder durch eure Telefonate höher ansetzen wollt, müsst ihr entscheiden.
Als neuen Punkt bringe ich jetzt noch die Nutzungsentschädigung ins Spiel.
Wenn diese zuvor noch nicht von der Gegenseite geltend gemacht worden ist, sondern erstmals bei euren Verhandlungen beziffert und gefordert wurde, würde sich das auf die Geschäftsgebühr mE streitwerterhöhend auswirken.
Zumal du beachten must:
Mietrückstand wird in dem VU bis Monat x tituliert gewesen sein. Alle Mietzinsbeträge oder Nutzungsentschädigungen, die nach dem Monat x aufgelaufen sind, sind nicht von dem Streitwert des VU und somit von den titulierten Mietrückständen umfasst. Vielmehr sind diese Mietzinsbeträge oder Nutzungsentschädigung als weitere nicht titulierte Rückstände zu behandeln. Sie sind ja auch nicht von dem festgesetzten Streitwert des Gerichts in dem Verfahren über die Zahlungsforderungen (SW bis zu 1000, wenn ich dich oben richtig verstanden habe) umfasst. Somit handelt es sich mE um weitere Forderungen, die bei der Geschäftsgebühr streitwerterhöhend zu berücksichtigen sind, sofern eure Mandantin diese Beträge vor eurer Mandatierung nicht doch von sich selbst ausgeglichen hat.
