verkauf sondernutzungsrecht?
Verfasst: 16.08.2007, 11:25
liebe kollegen und kolleginnen,
ich zerbreche mir seit heute morgen den kopf über einen zu erstellenden kaufvertrag. ein mandant möchte seine wohnung verkaufen mit dem dazugehörigen pkw-stellplatz.
das wohnungsgrundbuch ist soweit ok, nur dass das sondernutzungsrecht am pkw-stellplatz nirgendwo grundbuchlich erwähnt oder abgesichert ist. im ursprungskaufvertrag (also in dem der jetzige verkäufer seinerzeit die wohnung gekauft hat) steht nur: "mitverkauft wird der pkw-abstellplatz nr. 6", das war´s.
ich komme hier gedanklich irgendwie nicht weiter.
1. kann man meiner meinung nach keinen pkw-stellplatz verkaufen, höchstens das sondernutzungsrecht an diesem.
2. reicht es schon aus, eigentümer eines solchen sondernutzungsrechts zu werden, indem im kv so ein satz wie oben steht??? ist es nicht zwingend erforderlich, das sondernutzungsrecht grundbuchlich zu verankern, im gegensatz zu kaufverträgen über grundstücke zum beispiel?
wie gestalte ich nun meinen kv? nehme ich da auch einfach den satz auf wie oben und reicht das? mir kommt das äußerst suspekt vor...
wer kann helfen?
ich zerbreche mir seit heute morgen den kopf über einen zu erstellenden kaufvertrag. ein mandant möchte seine wohnung verkaufen mit dem dazugehörigen pkw-stellplatz.
das wohnungsgrundbuch ist soweit ok, nur dass das sondernutzungsrecht am pkw-stellplatz nirgendwo grundbuchlich erwähnt oder abgesichert ist. im ursprungskaufvertrag (also in dem der jetzige verkäufer seinerzeit die wohnung gekauft hat) steht nur: "mitverkauft wird der pkw-abstellplatz nr. 6", das war´s.
ich komme hier gedanklich irgendwie nicht weiter.
1. kann man meiner meinung nach keinen pkw-stellplatz verkaufen, höchstens das sondernutzungsrecht an diesem.
2. reicht es schon aus, eigentümer eines solchen sondernutzungsrechts zu werden, indem im kv so ein satz wie oben steht??? ist es nicht zwingend erforderlich, das sondernutzungsrecht grundbuchlich zu verankern, im gegensatz zu kaufverträgen über grundstücke zum beispiel?
wie gestalte ich nun meinen kv? nehme ich da auch einfach den satz auf wie oben und reicht das? mir kommt das äußerst suspekt vor...
wer kann helfen?