Notarieller KV über Wochenendhaus auf Pachtgrundstück

Schnulli · #1

Hallo zusammen!

Hat jemand schon mal einen KV über ein Wochenendhaus auf einem Pachtgrundstück entworfen? Mal davon abgesehen, dass ich keine Ahnung habe, wie so ein Ding aussieht, sind auch noch ganz viele komplizierte Vereinbarungen aufzunehmen

Freue mich über jede nützliche Antwort und vielen Dank im Voraus!

LG

Vanilla-Blau · #2

Was ist mit "Pachtgrundstück" gemeint?
Erbbaurecht?

Schnulli · #3

Nein, eben nicht, dann wäre es ja einfach.

Landwirt XY hat ganz normalen Grundbesitz (Waldfläche) und diesen seinerzeit an Frau ABC im Hinblick darauf, ein Wochenendhäuschen auf diesem Grundbesitz errichten zu dürfen, verpachtet. Der Pachtvertrag ist im Laufe der Zeit immer wieder verlängert worden. Frau ABC ist mittlerweile verstorben und von ihren Kindern beerbt worden, die nunmehr das Wochenendhaus veräußern wollen. Eigentümer des Grundstücks ist nach wie vor Landwirt XY, Eigentümer des Hauses nunmehr die Erbengemeinschaft. Normalerweise werden diese Verträge privatschriftlich gefasst (hierzu habe ich jetzt immerhin einen "Mustervertrag"), aber die Kaufpartei finanziert und ihre Bank möchte, dass der Vertrag beurkundet wird. Landwirt XY und die Kaufpartei werden zusätzlich privatschriftlich einen Pachtvertrag über das Grundstück schließen, welcher als Anlage zu unserem notariellen KV zu nehmen ist.

Ich glaube, ich hangel mich mal an dem Mustervertrag entlang und bereite den Vertrag halbwegs wie einen normalen Grundstückskaufvertrag vor (nur mit Einigung und Übergabe)...

Lovis · #4

Die notarielle Beurkundung wird m. E. nur wegen dem Anerkenntnis der Verpflichtung zur Rückzahlung des von der Bank gewährten Kredits (Details erfragen) nebst der persönlichen Zwangsvollstreckungsunterwerfung der zukünftigen Pächter (mehrere als Gesamtschuldner) gefordert. Eine dingliche Zwangsvollstreckungsunterwerfung des Grundbesitzes ist nicht möglich ohne Mitwirken der Eigentümer (...was sie mit großer Wahrscheinlichkeit auch nicht tun werden).

Lovis · #5

Die notarielle Beurkundung wird m. E. nur wegen dem Anerkenntnis der Verpflichtung zur Rückzahlung des von der Bank gewährten Kredits (Details erfragen) nebst der persönlichen Zwangsvollstreckungsunterwerfung der zukünftigen Pächter (mehrere als Gesamtschuldner) gefordert. Eine dingliche Zwangsvollstreckungsunterwerfung des Grundbesitzes ist nicht möglich ohne Mitwirken der Eigentümer (...was sie mit großer Wahrscheinlichkeit auch nicht tun werden).

Jupp03/11 · #6

Wenn dem so wäre, könnte dieses durch ein einseitiges notarielles Schuldanerkenntnis erreicht werden.

Lovis · #7

Vielleicht hat die Bank das auch gemeint und konnte es nur nicht anders ausdrücken

?