Voraussetzung Zwangsversteigerung

Konrad · #1

Hallo,

wir vertreten eine WEG und haben einen VB erwirkt gegen den Eigentümer einer Wohnung, der das Wohngeld nicht zahlte.

Die WEG wünscht nunmehr die Zwangsversteigerung.

Reicht hierzu nun der Vollstreckungsbescheid oder ist es zwingend erforderlich vorher eine Sicherungshypothek eintragen zu lassen.

Habe schon einiges durchgesucht, aber nicht wirklich eine klar Antwort hierauf gefunden.

Für Eure Hilfe wäre ich echt dankbar.

Gruß

Konrad

AliceImWunderland · #2

Es ist nicht zwingend erforderlich, eine Sicherungshypothek vorher eintragen zu lassen. Du kannst den Versteigerungsantrag auch aufgrund des VB stellen. Es empfielt sich jedoch, vorher die Sicherungshypothek einzutragen, da man als Grundpfandrechtsgläubiger im Versteigerungsverfahren mehr Rechte hat.

Konrad · #3

Vielen Dank für die schnelle Antwort. Ich hatte schon im Zwangsversteigerungsgesetz gelesen, konnte dort aber nichts konkretes finden, oder ich habe falsch gesucht.

Kannst Du mir noch mitteilen, wo das gesetzlich verankert ist?

Anahid · #4

Vorausetzung für den Antrag auf Zwangsversteigerung sind die allgemeinen Vollstreckungsvoraussetzungen gem. § 750 ZPO. Nirgendwo im ZVG steht, dass die Eintragung der Sicherungshypothek eine Voraussetzung wäre, sodass schlecht eine gesetzliche Verankerung vorgelegt werden kann, die als Negativbeweis gilt. Vielleicht hilft Dir aber das noch ein bißchen weiter.

Konrad · #5

Vielen Dank für Ihre Antworten.

Wir werden die Zwangsversteigerung durchführen ohne Sihy. Da es sich beim Gläubiger um eine WEG handelt, ist die Sihy für Sicherungszwecke eher entbehrlich, da die WEG gesonderte Ansprüche (Rang 2 ?) hat. Und die spätere Löschung der Sihy der WEG dann weitere Probleme bereitet.