Muster für eine Aufteilung nach WEG

Jady · #1

Hallo!

Ich brauche dringend ein Muster für einen Kaufvertrag. Verkauft wird ein Grundstück an zwei Parteien, die zusammen ein Doppelhaus darauf errichten möchten. Es soll keine reale Teilung erfolgen, sondern eine Aufteilung nach dem WEG. Kann mir da jemand weiterhelfen? Ist echt dringend.

Jupp03/11 · #2

Die Teilung soll doch wohl erst der 2. Schritt sein.

Jady · #3

Ich habe gedacht, dass kann man in einem Vertrag machen.

Jady · #4

Ah habe gerade gelesen, dass man das getrennt machen muss. Also treten die beiden Parteien zusammen in einem Kaufvertrag auf und kaufen dann das Grundstück je zur ideellen Hälfe? Muss dann noch ein Zusat in den Kaufvertrag, dass beabsichtigt wird, dass Grundstück in Wohnungseigentum aufzuteilen? oder wie?

Jupp03/11 · #5

Das kann man auch, aber als Abschnitt II. Zunächst erfolgt stinknormaler KV als Teil I. Dem Verkäufer ist ja wohl nicht zuzumuten, dass zunächst die Teilung im Grundbuch vollzogen wird. Dieses hätte ggf. auch steuerliche Nachteile für den Verkäufer und letztendlich, was passiert, wenn Teilung vollzogen wäre und die Käufer zahlen dann nicht den Kaufpreis?

Jady · #6

Ja ne, da hast du Recht. Und das ist dann eine Teilung gem. § 8 WEG?

Linda* · #7

Eine Teilung nach § 8 WEG dürfte es nur sein, wenn beide Eigentümer nach der Teilung im Beteiligungsverhältnis in beiden Grundbüchern als Eigentümer stehen.

Da dies vermutlich nicht gewünscht ist, handelt es sich um eine Teilung nach § 3 WEG. Jedem Beteiligten wird das allinige Eigentum an je einer Wohnung/Doppelhaushälfte zugewiesen.

Jady · #8

Ah Ok ich danke dir.