Kaufvertrag mit Wohnrecht und Reallast

[Jessy892]

Liebe Kollegen,

wir haben hier folgenden Fall: eine Frau erwirbt in Form eines Kaufvertrages ein Haus und Grundstücke einer älteren Dame die sie wohl schon lange pflegt.

Der offizielle Kaufpreis beträgt 200.000,00 €. Weiter vereinbart wird ein Wohnrecht für die Dame (Ü80, Wert: 9.600,00 €/Jahr) und der Kaufpreis soll in mtl. Raten i.H.v. 800,00 € erfolgen -> hierfür wird eine Reallast im GB eingetragen.

Gemäß meiner bisherigen Recherchen muss ich gem. § 47 den Verkehrswert mit dem KP incl. Wohnrecht gegenüberstellen. Die Reallast wird nicht extra bewertet aufgrund dessen, dass diese ja den Kaufpreis betrifft.

Geschätzter Verkehrswert:
a) 227.000,00 € für Haus mit Garten
b) 56.950,00 € für Baufläche
c) 42.500,00 € für weitere Baufläche
Insg. 326.450,00 €

Kaufpreis mit Wohnrecht: 200.000,00 €+48.000,00 €= 248.000,00 €

Somit würde ich den Verkehrswert ansetzen.

Ist meine Denkweise so richtig?

Vielen Dank und Lg

[Feldhamster]

Ich würde auch den höheren Verkehrswert ansetzen.