Kaufvertrag mit Vertrag zugunsten Dritter
Verfasst: 12.02.2020, 13:37
Hallo liebe Foreno-Mitglieder,
ich soll einen Kaufvertrag über ein vermietetes Mehrfamilienhaus erstellen. Der Verkäufer hätte gerne eine Klausel im Vertrag, wonach der Käufer sich bei 3 Mietverträgen verpflichtet diese innerhalb einer bestimmten Zeit (10 Jahre und 5 Jahre) nicht zu kündigen. Dies stellt ja einen Vertrag zugunsten Dritter dar. Über etwaige Mehrkosten, die durch die Klausel entstehen, soll der Notar ja belehren, zumal die Vollzugs- und Betreuungsgebühren ebenfalls höher ausfallen. Nun frage ich mich allerdings, welchen Wert ich für diesen Vertrag zugunsten Dritter in Ansatz bringen kann. Sicherlich nicht den jeweiligen Mietzins für die Mindestdauer der Verträge, vielleicht einen Teilwert?
Hat jemand dafür eine Idee? Bevor ich den Vertrag entwerfe, möchte ich die Vertragsparteien erst über die Mehrkosten informieren und natürlich auch erfragen, ob die Klausel dennoch gewünscht ist. Wer die Mehrkosten trägt, wäre für die Parteien ja auch entscheidend zu klären
ich soll einen Kaufvertrag über ein vermietetes Mehrfamilienhaus erstellen. Der Verkäufer hätte gerne eine Klausel im Vertrag, wonach der Käufer sich bei 3 Mietverträgen verpflichtet diese innerhalb einer bestimmten Zeit (10 Jahre und 5 Jahre) nicht zu kündigen. Dies stellt ja einen Vertrag zugunsten Dritter dar. Über etwaige Mehrkosten, die durch die Klausel entstehen, soll der Notar ja belehren, zumal die Vollzugs- und Betreuungsgebühren ebenfalls höher ausfallen. Nun frage ich mich allerdings, welchen Wert ich für diesen Vertrag zugunsten Dritter in Ansatz bringen kann. Sicherlich nicht den jeweiligen Mietzins für die Mindestdauer der Verträge, vielleicht einen Teilwert?
Hat jemand dafür eine Idee? Bevor ich den Vertrag entwerfe, möchte ich die Vertragsparteien erst über die Mehrkosten informieren und natürlich auch erfragen, ob die Klausel dennoch gewünscht ist. Wer die Mehrkosten trägt, wäre für die Parteien ja auch entscheidend zu klären