Erbbaurechtsvertrag (Kaufvertrag) mit weiteren Erklärungen
Verfasst: 05.11.2017, 21:40
Moin Ihr Lieben!
Brauche mal wieder Hilfe bei einer Kostenabrechnung.
Eigentlich wäre die KR ja einfach, aber es gibt halt Zusätze.
Normaler Erbaurechtskaufvertrag zum KP von 165.000 EUR.
Im KV hat der Grundstückseigentümer aber gleichzeitig dem Verkauf zugestimmt, wie auch einer Belastung mit einer Grundschuld bis zu 105.000 EUR und er hat auf sein Vorkaufsrecht verzichtet. Ich bin mir jetzt nicht sicher, ob sich dadurch dann einfach der Wert erhöht oder ob der Wert bleibt, weil es ohnehin zur Vollzugstätigkeit gehört
Dann haben wir noch ein Wohnrecht löschen lassen, weil die Berechtigte verstorben ist. Hinzukommen noch Vereinbarungen, dass der Erbbauzins ab dem 01.01.2018 643,72 EUR beträgt und ab dem 01.01.2018 die Anpassung des Erbbauzinses gem. § ...des Erbbaurechtsvertrages vom ... nach dem Verbraucherpreisindex richtet.
Ich würde wie folgt abrechnen:
Wert: 165.000,00 EUR + 20 x 643,72 EUR = 12.874,40 EUR = insgesamt 177.874,40 EUR
2,0 Beurkundungsgebühr gem. Nr. 21100
zzgl. Dokupauschale gem. Nr. 32001
zzgl. Auslagenpauschale gem. Nr. 32005
und halt 19 % Umsatzsteuer
So und jetzt kommt noch was:
Die Belastungsvollmacht wurde nur bis 105.000,00 EUR erteilt (vom Eigentümer) und halt die Zustimmung des Grundstückseigentümers (die Höhe wurde während der Beurkundung eingetragen, und zwar nach Befragen der Käuferseite). Ein paar Tage nach Beurkundung des KV haben wir dann die GS-Unterlagen erhalten und was lese ich??? GS über 110.000,00 EUR - da war mir klar, dass das nix wird. Deshalb war der Eigentümer so nett und hat in einer gesonderten Urkunde die Belastungsvollmacht auf 110.000 EUR erstreckt/erhöht...was auch immer und der Grundstückseigentümer hat an einem anderen Tag in einer gesonderten Urkunde seine Zustimmung zur Belastung des Grundstücks ebenfalls auf 110.000 EUR erstreckt.
Wert für Urkunde Eigentümer: 5.000 EUR oder doch 110.000 EUR? Oder doch bloß Hälfte von 5.000 EUR oder Hälfte von 110.000 EUR wg. 98 GNotKG?
Gebühr 1,0 Nummer muss ich noch suchen.
Wert für Entwurf und UB Grundstückseigentümer: 2.500 EUR oder 5.000 EUR oder doch 55.000 EUR (98 GNotKG)
Vielen DANK im Voraus!
Brauche mal wieder Hilfe bei einer Kostenabrechnung.
Eigentlich wäre die KR ja einfach, aber es gibt halt Zusätze.
Normaler Erbaurechtskaufvertrag zum KP von 165.000 EUR.
Im KV hat der Grundstückseigentümer aber gleichzeitig dem Verkauf zugestimmt, wie auch einer Belastung mit einer Grundschuld bis zu 105.000 EUR und er hat auf sein Vorkaufsrecht verzichtet. Ich bin mir jetzt nicht sicher, ob sich dadurch dann einfach der Wert erhöht oder ob der Wert bleibt, weil es ohnehin zur Vollzugstätigkeit gehört
Dann haben wir noch ein Wohnrecht löschen lassen, weil die Berechtigte verstorben ist. Hinzukommen noch Vereinbarungen, dass der Erbbauzins ab dem 01.01.2018 643,72 EUR beträgt und ab dem 01.01.2018 die Anpassung des Erbbauzinses gem. § ...des Erbbaurechtsvertrages vom ... nach dem Verbraucherpreisindex richtet.
Ich würde wie folgt abrechnen:
Wert: 165.000,00 EUR + 20 x 643,72 EUR = 12.874,40 EUR = insgesamt 177.874,40 EUR
2,0 Beurkundungsgebühr gem. Nr. 21100
zzgl. Dokupauschale gem. Nr. 32001
zzgl. Auslagenpauschale gem. Nr. 32005
und halt 19 % Umsatzsteuer
So und jetzt kommt noch was:
Die Belastungsvollmacht wurde nur bis 105.000,00 EUR erteilt (vom Eigentümer) und halt die Zustimmung des Grundstückseigentümers (die Höhe wurde während der Beurkundung eingetragen, und zwar nach Befragen der Käuferseite). Ein paar Tage nach Beurkundung des KV haben wir dann die GS-Unterlagen erhalten und was lese ich??? GS über 110.000,00 EUR - da war mir klar, dass das nix wird. Deshalb war der Eigentümer so nett und hat in einer gesonderten Urkunde die Belastungsvollmacht auf 110.000 EUR erstreckt/erhöht...was auch immer und der Grundstückseigentümer hat an einem anderen Tag in einer gesonderten Urkunde seine Zustimmung zur Belastung des Grundstücks ebenfalls auf 110.000 EUR erstreckt.
Wert für Urkunde Eigentümer: 5.000 EUR oder doch 110.000 EUR? Oder doch bloß Hälfte von 5.000 EUR oder Hälfte von 110.000 EUR wg. 98 GNotKG?
Gebühr 1,0 Nummer muss ich noch suchen.
Wert für Entwurf und UB Grundstückseigentümer: 2.500 EUR oder 5.000 EUR oder doch 55.000 EUR (98 GNotKG)
Vielen DANK im Voraus!